Le detrazioni in caso di acquisto di una casa da un’impresa costruttrice
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito cosa è possibile detrarre in caso di acquisto di un’abitazione da un'impresa costruttrice.
All’interno della rubrica “La Posta” di Fisco Oggi è stato posto il seguente quesito:
Sono in procinto di acquistare un’abitazione da un’impresa costruttrice (l’atto di compravendita verrà stipulato quest’anno). Posso detrarre il 50% dell’Iva pagata in relazione agli acconti versati nel 2015 e 2016?
L’Agenzia delle Entrate ha così risposto:
E’ possibile detrarre dall’Irpef lorda, fino alla concorrenza del suo ammontare, il 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’Iva in relazione all’acquisto, effettuato entro il 31 dicembre 2017, di unità immobiliari nuove aventi destinazione residenziale, di classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici.
La detrazione è ripartita in dieci quote costanti nell’anno in cui sono state sostenute le spese e nei nove periodi d’imposta successivi (articolo 1, comma 56, legge 208/2015).
Non è possibile fruire della detrazione dell’Iva relativa ad acconti corrisposti nel 2015 poiché in quell’anno l’agevolazione non era vigente (circolare n. 20/E del 18 maggio 2016, punto 10.3).
E’ possibile, invece, fruire della detrazione per l’Iva corrisposta sugli acconti pagati nel 2016, sempreché il preliminare di acquisto sia registrato e il rogito sia stipulato entro il 2017, in quanto nel 2016 l’agevolazione era vigente e la detrazione è stata prorogata anche per gli acquisti di abitazioni avvenuti nel 2017 (circolare 7/E del 4 aprile 2017, pagina 244).